Перепланировка туалета и ванной комнаты

Довольно часто, при капитальном ремонте ванной комнаты встает вопрос о перепланировке санузла. По законодательству такие работы как удаление стен и перегородок, изменение конфигурации расположения сантехнических приборов и подобные действия должны делаться только после согласия необходимых регулирующих органов.

Если вы не собираетесь продавать или менять квартиру в ближайшее время, то, конечно, можно все сделать без согласования, НО незаконно сделанные таким образом работы потом все равно будет необходимо согласовать. Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) могут потом всячески мешать Вам легализовать проведенные работы и все согласования могут занять по времени до половины года, так что будьте внимательны.

Без согласования возможно сделать следующие работы: менять отделку стен (керамическая плитка. покраска, стеновые панели и т.д.), замена сантехнических приборов (без изменения их количества и конфигурации), устанавливать дополнительные агрегат и приспособления без изменения конфигурации инженерных сетей. Самое смешное, что можно поставить стиральную машину самостоятельно, а вот врезка слива в канализацию по идее уже требует согласования :)

Давайте теперь посмотрим что именно требует необходимого согласования с проверяющими органами.

Некоторые изменения требуют проекта, а некоторые можно сделать просто внеся изменения на копию техпаспорта БТИ.

По упрощенной схеме можно сделать перепланировку в пределах сантехкабины (не изменяя ее площади). В стародавние времени ванная комната и туалет делались в готовой монолитной сантехнической кабине. Такую готовую кабину доставляли на стройку и ставили в каждую квартиру. изменения в такой кабине никак не влияют на конструкцию дома.

Вы также можете по упрощенной схеме переставить имеющиеся сантехнические приборы, НО без изменения их количества.

После того как вы произвели указанные выше работы, Вы должны принести в МЖИ технический паспорт БТИ, единый жилищный документ, документ о праве собственности помещения, эскиз перепланировки, а также письменное согласие жильцов на перепланировку.

Если Вы хотите сделать перепланировку более глобально, то без проекта перепланировки уже не обойтись.

Благодаря заранее подготовленному проекты вы сможете: 1. Изменить площадь санузла и ванной комнаты за счет соседних комнат 2. Добавить сантехнические приборы и модифицировать инженерные сети 3. Перенести санузел.

При этом есть ряд стандартных и вполне логичных ограничений, касательно перепланировки санузла. Санузел не должен быть выше кухни или жилого помещения (при условиях что дом многоэтажный). Нельзя даже частично разрушать несущие стены (несущие стены обычно всегда толщиной более 300 мм).

Вначале делает проект, а потом уже этот проект согласуется в соответствующих инстанциях. В проект входят следующие структуры: Техпаспорт из БТИ, едины жилищный документ (из ЕИРЦ), заключение роспотребнадзора на проект, проект перепланировки и техническое заключение (организация его выдавшая должна иметь свидетельство о праве совершать эти работы в СРО), документ на право собственности на помещение.

По сути, можно вначале сделать проект, потом его согласовать и сделать все на практике, а можно и вначале сделать перепланировку, а потом уже провести согласования. Главное, сделать перепланировку без нарушения основных принципов касательно несущих стен и расположения санузла.